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La retraite.......ça vous parle ?
A l’heure où le débat des retraites agite la France, l’immobilier reste une valeur sûre pour s’assurer un revenu stable et transmettre un patrimoine pérenne à vos enfants et petits-enfants.
Vous vous dites que vous êtes encore jeune et que ces questions ne vous concernent pas ! Et bien détrompez-vous, il n’est jamais trop tôt pour se constituer un patrimoine et ainsi se garantir une retraite basée sur un investissement sécurisé.
On le voit dans tous les sondages, mais aussi concrètement dans toutes les analyses économiques sérieuses, aujourd’hui l’immobilier est pour la plupart des Français, le placement le plus intéressant et le plus rentable qu’il soit. Il a une double fonction : vous garantir un placement financier stable et transmettre du patrimoine à vos descendants.
Règlementation Environementale RE2020
Entrée en vigueur en 2022, la réglementation environnementale RE2020 marque une transformation profonde de la construction neuve en France, notamment pour les logements neufs et les programmes immobiliers. Son objectif : réduire l'empreinte carbone des bâtiments tout en améliorant leur performance énergétique et le confort des occupants.
En 2026, de nouveaux ajustements viennent compléter ce dispositif. Ils traduisent une volonté d'adapter les exigences aux réalités du terrain, sans remettre en cause les ambitions environnementales.
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Ce qu'il faut retenir :?
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La RE2020 encadre la performance énergétique et carbone des constructions neuves
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Elle remplace la RT2012 avec des exigences renforcées
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Elle repose sur trois piliers : énergie, carbone et confort d'été
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Des ajustements sont prévus en 2026 pour certains types de constructions
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Elle impacte directement les projets immobiliers, notamment en VEFA
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La RE2020 s'inscrit dans une stratégie globale de transition énergétique visant à réduire la consommation énergétique des bâtiments neufs et leur impact carbone sur l'ensemble de leur cycle de vie. Elle concerne directement les particuliers, les promoteurs et les professionnels de l'immobilier impliqués dans des projets de construction ou d'acquisition dans le neuf.
La loi JEANBRUN 2026 après la loi PINEL de défiscalisation
Le statut de bailleur privé est un nouveau cadre d’investissement locatif destiné aux particuliers. Il remplace l’idée d’une réduction d’impôt directe par un mécanisme d’amortissement fiscal, plus proche d’une logique patrimoniale que d’un avantage ponctuel.
Ce dispositif vise à encourager la mise en location de logements tout en sécurisant la rentabilité des investisseurs. Il permet de percevoir des revenus locatifs, de constituer un patrimoine, de préparer une transmission et de compléter ses revenus.
Le statut s’adresse à plusieurs profils. Il concerne les particuliers, les SCI, les couples et les primo-investisseurs qui souhaitent acheter un bien locatif dans un cadre plus lisible.
Avantages fiscaux
Le principal intérêt du dispositif repose sur l’amortissement annuel du bien. Selon le type de logement et le niveau de loyer, cet amortissement peut aller de 3,5% à 5,5% sur 80% de la valeur du bien.
Plafonds et déficit
Le dispositif prévoit un plafond annuel d’amortissement de 8 000 € pour un loyer intermédiaire. Ce plafond peut être augmenté de 2 000 € ou 4 000 € si le logement est loué en social ou très social. Le déficit lié aux charges peut aussi être imputé sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
Biens éligibles
Le statut s’applique partout en France, sans zonage.
...Suite loi JEANBRUN
Conditions de location
Le logement doit être loué nu, en résidence principale du locataire, pour une durée minimale de 9 ans. Le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire, ni être un ascendant ou un descendant au 2e degré.
Loyers encadrés
Les loyers et les ressources des occupants doivent respecter des plafonds. Trois niveaux existent : intermédiaire, social et très social, ce qui permet d’adapter le dispositif à différents profils de locataires.
Intérêt du neuf
Le logement neuf occupe une place importante dans ce dispositif. Il répond aux normes actuelles, limite les travaux au départ et offre une meilleure performance énergétique.
Contexte actuel
Avec le renforcement des exigences environnementales, les logements anciens les moins performants devront souvent être rénovés. Le neuf devient donc une solution plus simple et plus sécurisante pour les bailleurs.
Conclusion
En résumé, le statut de bailleur privé propose une manière plus encadrée d’investir dans l’immobilier locatif. Il combine avantages fiscaux, stabilité patrimoniale et mise en location durable, surtout dans le neuf.
Comment se porte le marché du neuf en France en 2026
Le constat principal est celui d’un marché encore fragile, avec un éventuel rebond, mais très dépendant des décisions publiques et du retour des investisseurs privés.
Malgrè un contexte politique et économique complexe, les coûts de construction élevés, les fonciers rares et les contraintes réglementaires toujours plus lourdes, le principal signal d’amélioration en 2026 est la stabilisation des taux de crédit autour de 3%, qui redonne un peu d’air au marché. Le retour du PTZ soutient aussi la maison individuelle, tandis que les logements neufs gardent un avantage structurel en performance énergétique et en maîtrise des charges.
Les professionnels attendent beaucoup du statut de bailleur privé (dont vous trouverez une description ci-dessus et ci-contre), présenté comme un levier de relance de l’investissement locatif privé. S’il est réellement incitatif, il pourrait remettre des acheteurs investisseurs dans le marché et relancer certains programmes neufs.
L’analyse la plus solide pour 2026 est donc la suivante : le logement neuf n’est pas sorti de crise, mais il pourrait connaître un rebond technique si les conditions fiscales, financières et réglementaires s’alignent. Sans cela, le marché risque de rester à un niveau bas, avec une offre limitée et une production insuffisante pour répondre à la demande.
Le point sur les normes de construction
Aujourd'hui, le monde du bâtiment est noyé sous les différentes normes qui lui sont imposées. Dans l'ensemble, elles sont plutôt justifiées et utiles mais nous regrettons qu'elles ne puissent pas s'adapter et coller au plus près de chaque projet. D'autre part, elles constituent une part importante de la hausse des tarifs des artisans et des entreprises de la construction.
Les objectifs à atteindre
44% : c’est la part de la consommation d’énergie que représente le secteur du bâtiment en France, devant le secteur des transports. C’est donc pour limiter ces besoins en énergie des bâtiments, aussi bien résidentiels que tertiaires et utiliser des énergies moins carbonées, que la RE2020 impose de nouvelles exigences. A terme, c’est l’abandon définitif des énergies fossiles pour le chauffage des bâtiments neufs qui est visé.
Trois grands indicateurs, calculés dès la conception du projet, par une étude thermique réalisée par un bureau d’étude, traduisent la performance énergétique des bâtiments avec des seuils maximum à ne pas dépasser.
- L’indicateur Bbio, comme besoin bioclimatique du bâtiment.
- L’indicateur Cep, comme consommation des énergies primaires Il mesure la consommation en énergie primaire des bâtiments.
- L’indicateur Cepnr, comme consommation en énergies primaires non renouvelables Cet indicateur est calculé selon la même méthode que l’indicateur Cep mais ne prend en compte que les consommations d’énergies primaires non renouvelables et vise à limiter en priorité ces consommations.
Ces indicateurs sont calculés dès la conception du projet, par une étude thermique réalisée par un bureau d’étude.
Acheter sa Résidence Principale
Jeune ménage ou pas, il arrive un moment dans la vie où le projet d'acquisition de sa résidence principale s'impose...La conjoncture actuelle facilite cette étape importante de votre vie et plusieurs choses peuvent vous y aider !
Commencez par contacter votre banque historique ET un courtier afin que ce dernier rassemble plusieurs études de financement de plusieurs organismes. Les démarches bancaires via un courtier sont souvent plus courtes et source de moins de stress pour le futur acquéreur. Acheter son logement peut être financé par un apport personnel (somme d'argent que vous avez, c'est-à-dire votre épargne) ou par un ou plusieurs prêts immobiliers accordés par un organisme financier, ou par les 2 à la fois. Il existe des prêts mis en place par l'État pour vous aider à devenir propriétaire de votre logement. Il existe plusieurs types de prêt : prêt à taux zéro (PTZ), prêt classique, prêt relais (en cas de revente d'un bien pour financer le second) etc...
Dans tous les cas, n'oubliez pas que des frais annexes seront à prévoir, assurance, frais d'hypothèque éventuelle, frais de notaire (environ 2.5% dans le neuf contre 8% dans l'ancien).
La norme Accessibilité évolue
La norme Personne à Mobilité Réduite (PMR) existe depuis 2005. Elaborée en partant du terrain, la loi ELAN a pour ambition de faciliter la construction de nouveaux logements et de protéger les plus fragiles. Elle a été définitivement adoptée au Sénat le 16 octobre 2018.
Aujourd’hui, 100% des logements neufs doivent être entièrement accessibles aux personnes en situation de handicap dès la construction, alors qu'ils ne seront pas tous habités par des personnes handicapées. Cela réduit la taille des pièces à vivre pour tout le monde (car la cuisine et la salle de bain doivent être plus grandes).
Demain, 100% des logements neufs seront évolutifs, c’est-à-dire accessibles en grande partie et pouvant être rendus totalement accessibles par des travaux simples pour répondre aux situations de handicap, mais aussi de perte d’autonomie ou de vieillissement. 20% des logements seront accessibles dès la construction.
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